EXCLUSIVITÉ – SUD BOURGOGNE – Authentique corps de ferme du XIXᵉ siècle avec dépendances et parc arboré
Charolles (71120)
Réf :
464
EXCLUSIVITÉ – À proximité de Charolles, édifié en 1830, cet authentique corps de ferme de caractère développe environ 194 m² habitables et s’étend sur un terrain clos et arboré d’environ 2 508 m².
La demeure a su conserver tout le charme de l’ancien avec ses matériaux d’époque : parquets anciens, cheminées, plafonds à la française, murs en pierre, poutres apparentes, escaliers et menuiseries en chêne massif. L’ensemble offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une agréable pièce de réception avec cheminée surélevée, une vaste cuisine familiale, un cellier, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC. Une belle cave voûtée complète ce niveau.
Au premier étage, une grande chambre avec cheminée, salle de bains et espace boudoir compose un ensemble confortable et élégant.
Au niveau intermédiaire entre le premier et le deuxième étage, une chambre supplémentaire avec salle d’eau et toilettes bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur, offrant une indépendance appréciable.
Au dernier étage, une vaste chambre avec point d’eau vient compléter l’espace nuit.
À l’extérieur, la propriété profite d’un environnement calme et verdoyant avec un parc arboré et une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Les dépendances offrent un fort potentiel d’aménagement :
une dépendance avec four à pain, une grande dépendance comprenant atelier, bûcher, garage, dépôt et cabanes, ainsi qu’une grange attenante avec deux étables sur deux niveaux.
La maison dispose de huisseries bois double vitrage, d’un chauffage au gaz (bonbonne), d’une isolation en laine de verre et polyester, ainsi que d’un assainissement naturel par filtres plantés de roseaux. Un puits complète l’ensemble.
Des travaux de rafraîchissement intérieur restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel de la propriété. L’électricité, la plomberie ainsi que la toiture de la partie habitation nécessitent également une reprise.
Située à 40 minutes de Cluny, 45 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché, et à proximité immédiate des commodités de Charolles, la propriété bénéficie également d’un accès rapide à Paris en environ 3 heures et à Genève en 2h20.
Contactez Christelle DEVILLARD : 0673531695
