EXCLUSIVITÉ – Au cœur de La Clayette, au bord du lac et à quelques pas de son château médiéval du XIVe siècle, cet ensemble immobilier Art déco de caractère développe environ 336 m² habitables sur une parcelle d’environ 400 m². Ancienne propriété d’un industriel et ancien maire de la commune, cette demeure atypique bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du Charollais-Brionnais, à seulement 1h30 de Lyon et 50 minutes de Mâcon.
L’ensemble se compose de deux bâtiments distincts séparés par une cour et un jardin intimiste. Derrière ses façades de caractère, la propriété a su conserver plusieurs éléments architecturaux typiques de l’Art déco : boiseries anciennes, vitraux, volumes généreux et détails d’époque participent au charme singulier des lieux.
Le premier bâtiment, situé côté rue, accueille actuellement trois appartements indépendants.
Au rez-de-chaussée, un premier appartement d’environ 48 m² comprend une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une vaste terrasse. Un second appartement d’environ 45 m² dispose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau.
À l’étage, un appartement d’environ 90 m² propose un salon lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.
Ce premier bâtiment bénéficie d’un chauffage individuel au gaz avec trois chaudières indépendantes, une pour chaque appartement.
La seconde bâtisse, située en contrebas, bénéficie d’une très belle vue sur le lac et offre un fort potentiel de transformation. L’ensemble de ce bâtiment nécessite d’importants travaux de rénovation et de réhabilitation.
Au rez-de-chaussée, un ancien cabinet de radiologie pourra accueillir différents projets : activité professionnelle, atelier, logement indépendant ou espace de réception.
À l’étage, un appartement d’environ 150 m² comprend un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Cette seconde bâtisse dispose d’un chauffage électrique.
Deux garages, trois caves, une petite cour ainsi qu’un jardin intimiste complètent l’ensemble.
Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété rare. Grâce à sa configuration et à ses volumes, l’ensemble pourra convenir à différents projets : résidence familiale avec espaces indépendants, investissement locatif avec création de plusieurs logements, gîtes ou chambres d’hôtes, activité professionnelle ou projet patrimonial.
Située au cœur d’une région appréciée pour ses paysages vallonnés, ses églises romanes et ses nombreux châteaux, la propriété bénéficie également d’un accès rapide aux commodités de La Clayette ainsi qu’aux grands axes permettant de rejoindre Lyon, Mâcon et Paris.
Contactez Philippine MOSNIER au 06 82 31 66 50
