EXCLUSIVITÉ – Propriété du XIX de 3,45h avec dépendances , aux portes du Morvan
Bourbon-Lancy (71140)
Réf :
396
En position dominante, au calme absolu, la propriété s’étend sur 3,45 hectares dans un cadre paisible et verdoyant, aux portes du Morvan. Elle bénéficie d’une parcelle boisée, d’une piscine chauffée et d’une vue dégagée sur la campagne. Elle se situe à 20 minutes de Dompierre-sur-Besbre, à 10 minutes de Bourbon-Lancy, à 1 heure de la gare TGV du Creusot et à 30 minutes du parc animalier Le PAL.
La maison principale, entièrement restaurée, conserve le charme de l’ancien avec ses pierres et poutres apparentes, son évier en pierre et son four à pain voûté. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour lumineux s’ouvre sur la cuisine équipée. Une chambre et une salle d’eau avec douche, vasque en pierre et WC complètent cet espace. À l’étage, une grande salle de jeux de quarante mètres carrés, deux chambres en pierre apparente, une salle de bains et un WC offrent un espace modulable et chaleureux. Le chauffage de la maison principale est assuré par une pompe à chaleur air/air, un poêle à granulés et un poêle à bois. Classé DPE C. Toiture en parfait état.
L’ancienne grange de trois cents mètres carrés, transformée en 2017, abrite la piscine chauffée, une cuisine ouverte, un sauna, une salle de bains et une terrasse de cinquante mètres carrés, offrant un espace de vie et de loisirs exceptionnel. Cette grande dépendance offre la possibilité de construire un étage supplémentaire pour de l'habitation ou de la reception. Le chauffage de la piscine et de la grange est assuré par une chaudière à bois et une chaudière granulés et bois, complété par un chauffage au sol et un déshumidificateur.
Le gîte indépendant, rénové en 2024 et d’une superficie de cinquante-sept mètres carrés, permet d’accueillir famille, amis ou de développer un projet touristique. Il est équipé d’un chauffage électrique, d’un cumulus électrique et d’un poêle à granulés.
Une dépendance en pierre de quarante mètres carrés, hors d’eau et hors d’air, complète l’ensemble et constitue un espace de stockage ou d’atelier supplémentaire.
Toiture en bon état. Les fosses septiques sont aux normes.
Un étang privatif de 5000 M2 peut être ajouté en sus du prix, formant un ensemble de 3,21 hectares supplémentaires, proposé au prix de 50 000 euros. Le système de pêcherie de l’étang est fonctionnel. Une cabane de peche vient parfaire ce bien.
Cette propriété rare conjugue charme de l’ancien, prestations modernes et cadre naturel exceptionnel. Elle représente une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique haut de gamme, idéal pour chambre d'hotes, gites équestres, ou evenementiel(mariage, séminaire...).
Contactez Christelle Mosnier Devillard au 06 73 53 16 95.
